ナイスアーバン府中
東京都府中市宮西町3丁目1-6 | 築29年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.7万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、14年間で31.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2022年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 69.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均4,791万円です。2LDKが最も高く平均5,620万円、2SLDKは平均4,632万円です。
2LDK
5,620万
5件
2SLDK
4,632万
3件
3LDK
5,356万
7件
4LDK
4,791万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,620万 | 3,514万 | 6,600万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,632万 | 4,296万 | 4,927万 |
| 3LDK | 7件 | 5,356万 | 4,369万 | 6,600万 |
| 4LDK | 11件 | 4,791万 | 4,453万 | 5,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（54.7万円）と比べて11.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
54.7万/㎡
6-10階
3件
65.2万/㎡
11-20階
14件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.88m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩10分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中第一小学区
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン府中 | 1997 | 46戸 | 69.2万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション府中宮西 | 1998 | 36戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| プラウド府中パサージュ | 2015 | 84戸 | 111.6万 | 8,399万 |
| フォトレ府中 | 2006 | 24戸 | 94.6万 | 5,780万 |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス | 1991 | 19戸 | 41.2万 | 4,680万 |
| ライオンズステージ府中シティタワー | 2003 | 276戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| シティテラス府中 | 2024 | 123戸 | 133.5万 | 7,480万 |
| セザールプラザ府中 | 1987 | 321戸 | 54.1万 | 1,200万 |
| 府中ハイツ | 1980 | 29戸 | 67.4万 | 3,980万 |
| ヒルズ府中宮西 | 2000 | 34戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| グランドメゾン府中 | 1996 | 49戸 | 74.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 59.3万 | - | - | 74.2万 | 74.9万 | 69.2万 |
| 2LDK | - | 44.9万 | - | - | - | 77.0万 | 81.3万 | - |
| 4LDK | 50.3万 | - | - | 57.9万 | 50.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 61.4万 | 56.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 71.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 63万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.98万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.14万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額107,300円。3SLDKなら月額149,750円が相場です。
2DK
105,000〜120,000円
107,300円
3LDK
125,000〜150,000円
136,875円
3SLDK
143,000〜170,000円
149,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。