ナイスアーバン府中

東京都府中市宮西町3丁目1-6 | 築29年 | 46戸

推定相場

ナイスアーバン府中

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.7万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、14年間で31.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,000円から2022年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均3,718万円です。2LDKが最も高く平均5,040万円、2SLDKは平均3,698万円です。

2LDK

5件

5,040万

2SLDK

3件

3,698万

3LDK

7件

4,803万

4LDK

11件

3,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,040万	2,780万	5,980万
2SLDK	3件	3,698万	3,498万	3,898万
3LDK	7件	4,803万	3,750万	5,980万
4LDK	11件	3,718万	3,380万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（54.7万円）と比べて11.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

54.7万/㎡

10件

6-10階

65.2万/㎡

3件

11-20階

65.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町3丁目1-6
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	46戸
専有面積	61.88m² ～ 73.96m²
分譲会社	ナイス
施工会社	淺沼組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩5分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩10分

学区情報

小学校

府中第一小学区

中学校

府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
プラウド府中パサージュ	2015	84戸	111.6万	8,399万
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万
ユニーブル府中リ・ノヴァス	1991	19戸	41.2万	4,680万
ライオンズステージ府中シティタワー	2003	276戸	92.9万	6,980万
シティテラス府中	2024	123戸	133.5万	7,480万
セザールプラザ府中	1987	321戸	54.1万	1,200万
府中ハイツ	1980	29戸	67.4万	3,980万
ヒルズ府中宮西	2000	34戸	57.9万	3,980万
グランドメゾン府中	1996	49戸	74.1万	4,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	59.3万	-	-	74.2万	74.9万	69.2万
2LDK	-	44.9万	-	-	-	77.0万	81.3万	-
4LDK	50.3万	-	-	57.9万	50.9万	-	-	-
2SLDK	-	61.4万	56.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.17万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.16万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.64万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.05万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	81.34万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.64万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	77.05万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,970万	71.18万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,688万	49.87万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,688万	49.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,998万	54.06万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,688万	49.87万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,280万	57.87万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.8万/㎡
2017年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,498万	56.53万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.89万/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,898万	63万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.93万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,698万	59.77万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	60㎡〜	3,798万	61.38万/㎡
2012年5月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,380万	48.41万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,480万	49.84万/㎡
2012年1月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,490万	49.98万/㎡
2011年3月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,850万	55.14万/㎡
2010年6月	10〜12階	4LDK	65㎡〜	3,680万	52.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額107,300円。3SLDKなら月額149,750円が相場です。

2DK

107,300円

105,000〜120,000円

3LDK

136,875円

125,000〜150,000円

3SLDK

149,750円

143,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,183円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,240円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,958円/㎡
2020年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,298円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,085円/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,119円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,271円/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,119円/㎡
2018年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,119円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,085円/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,159円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,271円/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,119円/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	143,000円	1,934円/㎡
2015年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	143,000円	1,934円/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,112円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,147円/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,159円/㎡
2014年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,119円/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,159円/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	107,000円	2,159円/㎡
2013年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	143,000円	1,934円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。