フォトレ府中
東京都府中市宮西町3丁目7-3 | 築20年 | 24戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は94.6万円。周辺エリア平均（80.5万円）を17.5%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）を60.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2024年は98.7万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,692万円です。1SLDKが最も高く平均6,030万円、2SLDKは平均3,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
6,030万 |
5,780万 |
6,280万 |
| 2LDK |
12件 |
3,692万 |
3,180万 |
4,680万 |
| 2SLDK |
3件 |
3,413万 |
3,180万 |
3,580万 |
| 3LDK |
6件 |
3,422万 |
3,050万 |
3,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町3丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.05m² ～ 65.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 植木不動産 |
|---|
| 施工会社 | 植木組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォトレ府中 |
2006 |
24戸 |
94.6万 |
5,780万 |
| セザールプラザ府中 |
1987 |
321戸 |
54.1万 |
1,200万 |
| ライオンズマンション府中宮西 |
1998 |
36戸 |
69.7万 |
4,280万 |
| ナイスアーバン府中 |
1997 |
46戸 |
69.2万 |
4,280万 |
| シティテラス府中 |
2024 |
123戸 |
133.5万 |
7,480万 |
| ライオンズステージ府中シティタワー |
2003 |
276戸 |
92.9万 |
6,980万 |
| プラウド府中パサージュ |
2015 |
84戸 |
111.6万 |
8,399万 |
| マートルコート府中 |
1995 |
48戸 |
90.5万 |
4,990万 |
| ヒルズ府中宮西 |
2000 |
34戸 |
57.9万 |
3,980万 |
| ユニーブル府中リ・ノヴァス |
1991 |
19戸 |
41.2万 |
4,680万 |
| リンデンハイム府中 |
1992 |
56戸 |
70.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
66.2万 |
63.2万 |
62.9万 |
72.3万 |
82.3万 |
- |
| 3LDK |
54.1万 |
57.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
94.64万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
102.82万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,380万 |
79.57万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
85.02万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
72.3万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
63.22万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,450万 |
62.67万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
63.22万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.98万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.62万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
52.07万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
63.4万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,650万 |
66.31万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,800万 |
69.03万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,740万 |
57.04万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,050万 |
49.94万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
52.23万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.7万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.98万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
57.81万/㎡ |
| 2011年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.59万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,450万 |
62.68万/㎡ |
| 2009年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,669円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
155,000円 |
2,364円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
3,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。