フォトレ府中

東京都府中市宮西町3丁目7-3 | 築20年 | 24戸

推定相場

フォトレ府中

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112013201520212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2024年は98.7万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,679万円です。1SLDKが最も高く平均6,156万円、2LDKは平均4,679万円です。

1SLDK

2件

6,156万

2LDK

12件

4,679万

2SLDK

3件

4,779万

3LDK

6件

4,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,156万	5,900万	6,411万
2LDK	12件	4,679万	4,185万	5,320万
2SLDK	3件	4,779万	4,452万	5,012万
3LDK	6件	4,796万	4,236万	5,454万

階数別の㎡単価

1-3階

64.9万/㎡

3件

4-7階

65.5万/㎡

11件

8階以上

64.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町3丁目7-3
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	55.05m² ～ 65.57m²
分譲会社	植木不動産
施工会社	植木組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩4分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩9分

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分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中市立府中第一小学校

中学校

府中市立府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万
セザールプラザ府中	1987	321戸	54.1万	1,200万
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
シティテラス府中	2024	123戸	133.5万	7,480万
ライオンズステージ府中シティタワー	2003	276戸	92.9万	6,980万
プラウド府中パサージュ	2015	84戸	111.6万	8,399万
マートルコート府中	1995	48戸	90.5万	4,990万
ヒルズ府中宮西	2000	34戸	57.9万	3,980万
ユニーブル府中リ・ノヴァス	1991	19戸	41.2万	4,680万
リンデンハイム府中	1992	56戸	70.0万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2024
2LDK	-	-	66.2万	63.2万	62.9万	72.3万	82.3万	-
3LDK	54.1万	57.0万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,780万	94.64万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,280万	102.82万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	85.02万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.3万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.22万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.67万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.22万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.98万/㎡
2014年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.62万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.07万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.4万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,650万	66.31万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,800万	69.03万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,740万	57.04万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.94万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.23万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.7万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.98万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.81万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.59万/㎡
2010年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.68万/㎡
2009年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額162,500円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

157,000円

145,000〜168,000円

3LDK

162,500円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,516円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,669円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,634円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,364円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,870円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。