ライオンズマンション府中宮西

東京都府中市宮西町3丁目7-2 | 築28年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション府中宮西

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.9万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、14年間で47.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の146,667円から2017年には135,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均4,126万円です。3LDKが最も高く平均4,126万円、2LDKは平均3,389万円です。

2SLDK

10件

3,626万

2LDK

10件

3,389万

3LDK

11件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,626万	2,990万	4,280万
2LDK	10件	3,389万	2,680万	4,598万
3LDK	11件	4,126万	3,380万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（60.9万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

13件

4-7階

52.2万/㎡

10件

8階以上

64.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町3丁目7-2
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	56.91m² ～ 88.13m²
分譲会社	大京
施工会社	名工建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩5分

🚉

府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万
セザールプラザ府中	1987	321戸	54.1万	1,200万
ユニーブル府中リ・ノヴァス	1991	19戸	41.2万	4,680万
ヒルズ府中宮西	2000	34戸	57.9万	3,980万
プラウド府中パサージュ	2015	84戸	111.6万	8,399万
ウィンドステージ府中宮西	2004	50戸	85.8万	3,980万
シティテラス府中	2024	123戸	133.5万	7,480万
ライオンズステージ府中シティタワー	2003	276戸	92.9万	6,980万
クリオコンフォート府中	2008	61戸	72.9万	2,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2SLDK	53.4万	-	53.5万	64.9万	61.7万	-	74.4万	69.7万
2LDK	-	54.1万	-	-	59.4万	-	67.5万	80.8万
3LDK	57.1万	-	55.9万	57.8万	-	72.4万	71.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.66万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,598万	80.8万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.5万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.5万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.41万/㎡
2024年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.43万/㎡
2024年12月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	4,280万	74.41万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.41万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,650万	59.4万/㎡
2020年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.68万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,790万	61.68万/㎡
2019年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.94万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.75万/㎡
2018年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,333万	54.24万/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,350万	54.52万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.87万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.75万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.88万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.37万/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.38万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.15万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.05万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.05万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.4万/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.66万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.75万/㎡
2012年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.2万/㎡
2012年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.6万/㎡
2012年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.28万/㎡
2011年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.81万/㎡
2011年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額135,667円。2SLDKなら月額134,333円が相場です。

2LDK

135,667円

130,000〜140,000円

2SLDK

134,333円

128,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,390円/㎡
2017年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	128,000円	2,090円/㎡
2017年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,390円/㎡
2017年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,367円/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,390円/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,364円/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,460円/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,284円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。