ウィンドステージ府中宮西

東京都府中市宮西町3丁目6-1 | 築22年 | 50戸

推定相場

ウィンドステージ府中宮西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2010201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.1万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、15年間で52.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均5,393万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、1LDKは平均3,502万円です。

1LDK

5件

3,502万

1SLDK

4件

4,198万

2SLDK

4件

4,832万

2LDK

7件

4,560万

3LDK

16件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,502万	2,913万	3,980万
1SLDK	4件	4,198万	3,920万	4,601万
2SLDK	4件	4,832万	4,573万	5,220万
2LDK	7件	4,560万	4,126万	5,256万
3LDK	16件	5,393万	3,660万	7,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.9万円で、1-5階（60.0万円）と比べて10.9万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

60万/㎡

20件

6-10階

70.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町3丁目6-1
築年月	2004-08（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	50戸
専有面積	44.72m² ～ 86.84m²
分譲会社	ホームポイント
施工会社	日広建設
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩6分

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩9分

🚉

分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンドステージ府中宮西	2004	50戸	85.8万	3,980万
ヒルズ府中宮西	2000	34戸	57.9万	3,980万
クリオコンフォート府中	2008	61戸	72.9万	2,500万
ウィルローズ府中宮西町	2016	31戸	85.7万	5,250万
ユニーブル府中リ・ノヴァス	1991	19戸	41.2万	4,680万
ルフォン府中	2013	37戸	85.9万	5,680万
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
グランレーブ府中	1994	38戸	74.8万	4,280万
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
セザールプラザ府中	1987	321戸	54.1万	1,200万
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	53.9万	-	73.3万	-	-	85.8万
3LDK	56.0万	57.7万	63.5万	-	-	89.9万	88.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	75.1万	76.2万	-
1SLDK	-	-	-	55.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.82万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.82万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.4万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,690万	77.99万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.4万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.5万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	86.8万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,730万	78.66万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.9万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,300万	71.5万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.35万/㎡
2019年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.85万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.67万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.33万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.69万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	2,330万	52.11万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.36万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.44万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.33万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,370万	53.89万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.04万/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,380万	54.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.24万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,800万	51.06万/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,800万	51.06万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.46万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,230万	54.6万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.54万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,360万	61.27万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.24万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.04万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。