宮西町の土地相場
東京都府中市宮西町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が593,864円高くなります。
4m未満
3件
269万/坪
4〜6m
9件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価258万円で最も高く、不整形（220万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
7件
258万/坪
長方形
4件
222万/坪
不整形
3件
220万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（216万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
3件
252万/坪
北
5件
235万/坪
南
4件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
139.0/坪
42.1/㎡
平均価格
7,779
取引実績
15件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万161万127万93万59万
20092012201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪123万円から2024年は坪129万円へ、15年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
6,600円
44坪〜（145㎡〜）
150.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
11坪〜（35㎡〜）
94.5/坪
2016年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2015年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2015年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2015年第1四半期
8,100円
45坪〜（150㎡〜）
178.5/坪
2013年第3四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2013年第3四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2012年第2四半期
20,000円
127坪〜（420㎡〜）
157.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
宮西町は府中市内35地区中2位（上位94%）。
坪単価139.0/坪。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）