幸町の土地相場
東京都府中市幸町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が459,480円高くなります。
4m未満
10件
173万/坪
4〜6m
32件
192万/坪
6〜8m
3件
219万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ台形（162万円）と比べて28%の差があります。
長方形
14件
207万/坪
ほぼ長方形
19件
188万/坪
不整形
3件
183万/坪
ほぼ台形
6件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（191万/坪）は北道路（181万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
4件
207万/坪
北東
6件
194万/坪
南
11件
191万/坪
南西
4件
188万/坪
北
12件
181万/坪
東
7件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
113.9/坪
34.4/㎡
平均価格
4,587
取引実績
47件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万151万110万69万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+209.2%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2024年第3四半期
3,400円
27坪〜（90㎡〜）
124.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2021年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2020年第4四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2020年第3四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2020年第2四半期
9,200円
73坪〜（240㎡〜）
126.7/坪
2020年第1四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2019年第1四半期
7,200円
67坪〜（220㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
幸町は府中市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価113.9/坪。
1つ上の宮町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）