幸町の一戸建て相場
東京都府中市幸町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,885
80〜100㎡
21件
6,003
100〜120㎡
23件
6,875
120〜150㎡
6件
6,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,335
4〜6m
44件
6,326
6〜8m
13件
7,947
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲41.6%
平均価格
5,639
取引実績
66件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
54万
72万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,060
5件
４ＬＤＫ
5,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2025年第1四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2024年第4四半期
12,000円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2024年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2024年第3四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2024年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第2四半期
6,600円
100㎡〜
66.0
2024年第2四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2024年第1四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
幸町は府中市内35地区中8位（上位77%）。
単価49.9。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）