美好町の一戸建て相場
東京都府中市美好町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,879。木造（5,838）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,879
鉄骨造
9件
12,280
軽量鉄骨造
7件
6,637
木造
82件
5,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,234
80〜100㎡
40件
5,293
100〜120㎡
32件
6,068
120〜150㎡
7件
6,994
150㎡以上
18件
18,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,620
4〜6m
46件
5,666
6〜8m
30件
7,291
8m以上
25件
12,961
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲17.2%
平均価格
6,598
取引実績
110件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
48万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
6件
４ＬＤＫ
5,620
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
6,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３Ｋ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
47.7
2025年第4四半期
6,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
81.2
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
49.2
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・６ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
6,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
6,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,600円
105㎡〜
53.3
2024年第4四半期
11,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
51.2
2024年第3四半期
6,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内35地区中10位（上位71%）。
単価47.7。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）