美好町のマンション相場
東京都府中市美好町 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.7万円に対し、築30年は50.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
87.7万/㎡
築5年
16件
75.5万/㎡
築10年
23件
66.9万/㎡
築15年
25件
56.1万/㎡
築20年
7件
52.3万/㎡
築25年
22件
57.5万/㎡
築30年
12件
50.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１ＤＫの平均価格は3,132円。
３ＬＤＫ
86件
4,205円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,059円
２ＬＤＫ
22件
3,741円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,520円
１ＬＤＫ
8件
3,613円
４ＬＤＫ
2件
4,761円
１ＤＫ
2件
3,132円
平均㎡単価
54.0
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,444
取引実績
133件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡60.7万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
65
築11-15年
57
築16-20年
43
築21-25年
46
築26-30年
51
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,522
86件
２ＬＤＫ
3,155
22件
１ＬＤＫ
3,075
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
４ＬＤＫ
4,700
2件
１ＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
３ＤＫ
2,900
1件
１Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
5,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美好町のマンション一覧（21棟）
サンデュエル府中グランスクエア
築19年
| 地下1階付7階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買110件
アイディーコート府中グリーンウインド
築16年
| 14階建
| 49戸
4,600万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買59件
クレール府中
築35年
| 7階建
| 42戸
4,598万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ライオンズマンション京王分倍河原
築30年
| 8階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェレーナ府中美好
築9年
| 11階建
| 66戸
5,780万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション府中分倍河原
築30年
| 5階建
| 44戸
3,790万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス府中
築31年
| 7階建
| 46戸
4,199万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買21件
府中美好町デュープレックス
築30年
| 8階建
| 27戸
4,780万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買16件
府中タウンホーム
築44年
| 3階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス府中２
築31年
| 7階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ府中美好町
築13年
| 10階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル府中美好町
築27年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,720万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾーネ府中美好町
築31年
| 5階建
| 19戸
2,500万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買4件
マイキャッスル府中クライスコート
築25年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ウインドステージ府中
築25年
| 地下1階付3階建
| 8戸
5,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買4件
メイツ府中
築30年
売買0件
アージョ府中
築3年
売買0件
武蔵野ハイツ
築52年
売買0件
マイキャッスル府中美好町公園
築25年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ウィンドステージ府中F棟
築25年
売買0件
サンデュエル府中
築19年
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
美好町は府中市内36地区中12位（上位67%）。
単価54.0。
1つ上の武蔵台とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
美好町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市美好町１丁目２３番１４ | 37.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 570m |
| 府中市美好町２丁目４５番７ | 32.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 分倍河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）