ライオンズマンション京王分倍河原

東京都府中市美好町2丁目8-1 | 築30年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション京王分倍河原

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122014201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、16年間で35.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均2,579万円です。2SLDKが最も高く平均3,210万円、3LDKは平均2,579万円です。

2LDK

4件

3,035万

2SLDK

4件

3,210万

3DK

10件

3,001万

3LDK

15件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,035万	2,680万	3,780万
2SLDK	4件	3,210万	2,280万	4,580万
3DK	10件	3,001万	2,280万	3,399万
3LDK	15件	2,579万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.8万円）と比べて5.7万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

49.8万/㎡

17件

4-7階

46.9万/㎡

13件

8階以上

55.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市美好町2丁目8-1
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	56.32m² ～ 65.55m²
分譲会社	大京
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

府中市立府中第五小学校

中学校

府中市立府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京王分倍河原	1996	39戸	66.7万	3,780万
クレール府中	1991	42戸	66.8万	4,598万
サンデュエル府中グランスクエア	2007	46戸	81.6万	5,180万
マイキャッスル府中美好町	1999	24戸	40.4万	2,720万
ライオンズマンション府中分倍河原	1996	44戸	60.6万	3,790万
ヴェレーナ府中美好	2017	66戸	87.2万	5,780万
ミオカステーロ府中美好町	2013	20戸	67.3万	4,280万
ダイアパレス府中	1995	46戸	68.0万	4,199万
ダイアパレス府中２	1995	49戸	47.9万	2,980万
府中美好町デュープレックス	1996	27戸	69.1万	4,780万
府中タウンホーム	1982	20戸	36.9万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	-	47.3万	-	-	-	47.6万	59.6万
3LDK	44.0万	38.5万	43.8万	43.8万	-	-	53.1万	-
2SLDK	-	-	-	46.5万	52.8万	-	69.9万	-
3DK	-	-	-	-	-	53.6万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.71万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.59万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.09万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,698万	47.62万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	69.88万/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,899万	51.16万/㎡
2021年7月	低層	3DK	55㎡〜	3,399万	60.09万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,299万	58.22万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,399万	59.98万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	3,050万	53.83万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,899万	51.16万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,050万	53.83万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	3,050万	53.92万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.77万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	52.77万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.29万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.47万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.3万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.06万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,170万	38.3万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.53万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.94万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.3万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2009年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	44.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額101,667円。

2LDK

101,667円

100,000〜105,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	2DK	55㎡〜	115,000円	2,029円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,776円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,764円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,776円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。