ダイアパレス府中
東京都府中市美好町2丁目1-8 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,602万円です。3LDKが最も高く平均3,602万円、2LDKは平均2,373万円です。
2LDK
2,373万
4件
3LDK
3,602万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,373万 | 2,149万 | 2,450万 |
| 3LDK | 17件 | 3,602万 | 2,940万 | 4,868万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（44.9万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
44.9万/㎡
4-7階
11件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 73.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
市立本宿小学校
中学校
市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| 府中日鋼団地３０号棟 | 1966 | 702戸 | 26.4万 | 1,200万 |
| 府中日鋼団地２１号棟 | 1966 | - | - | - |
| 府中日鋼団地11号棟 | 1966 | 10戸 | - | - |
| 府中日鋼団地13号棟 | 1966 | 10戸 | - | - |
| 府中日鋼団地18号棟 | 1966 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | - | 46.0万 | 44.9万 | 41.5万 | 54.4万 | 53.3万 | 59.8万 |
| 2LDK | - | 32.8万 | - | - | - | 39.1万 | 39.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 53.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。