マイキャッスル府中美好町
東京都府中市美好町2丁目4-1 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2014年は40万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,862万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,980万円、２ＬＤＫは平均3,239万円です。
４ＬＤＫ
4,980万
2件
３ＬＤＫ
3,862万
13件
２ＬＤＫ
3,239万
5件
3LDK
3,750万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,980万 | 4,000万 | 5,959万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,862万 | 3,000万 | 5,480万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,239万 | 1,876万 | 4,604万 |
| 3LDK | 7件 | 3,750万 | 3,291万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（40.1万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
40.1万/㎡
6-10階
2件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 68.33m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 41.5万 | 40.4万 | 40.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。