マイキャッスル府中美好町
東京都府中市美好町2丁目4-1 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2010201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2014年は40万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
56.0〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,862万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,980万円、２ＬＤＫは平均3,239万円です。
４ＬＤＫ
4,980万
2件
３ＬＤＫ
3,862万
13件
２ＬＤＫ
3,239万
5件
3LDK
3,750万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,980万 | 4,000万 | 5,959万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,862万 | 3,000万 | 5,480万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,239万 | 1,876万 | 4,604万 |
| 3LDK | 7件 | 3,750万 | 3,291万 | 3,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.6万円で、1-5階（40.1万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
40.1万/㎡
6-10階
2件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市美好町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 68.33m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
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府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
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徒歩15分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中美好町 | 1999 | 24戸 | 40.4万 | 2,720万 |
| サンデュエル府中グランスクエア | 2007 | 46戸 | 81.6万 | 5,180万 |
| ミオカステーロ府中美好町 | 2013 | 20戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション府中分倍河原 | 1996 | 44戸 | 60.6万 | 3,790万 |
| ダイアパレス府中 | 1995 | 46戸 | 68.0万 | 4,199万 |
| ライオンズマンション京王分倍河原 | 1996 | 39戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| クレール府中 | 1991 | 42戸 | 66.8万 | 4,598万 |
| メイツ府中 | 1996 | - | - | - |
| ダイアパレス府中２ | 1995 | 49戸 | 47.9万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ府中美好 | 2017 | 66戸 | 87.2万 | 5,780万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 41.5万 | 40.4万 | 40.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。