八幡町のマンション相場
東京都府中市八幡町 | 277件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市八幡町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.3万円（成約277件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築35年は52.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
98.0万/㎡
築5年
41件
85.1万/㎡
築10年
49件
81.5万/㎡
築15年
46件
77.6万/㎡
築20年
27件
68.5万/㎡
築25年
46件
65.4万/㎡
築30年
6件
51.6万/㎡
築35年
2件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（98件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,456円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,975円
１Ｋ
69件
2,285円
２ＤＫ
10件
2,878円
３ＬＤＫ
98件
4,732円
２ＬＤＫ
57件
3,998円
１ＬＤＫ
12件
3,614円
４ＬＤＫ
3件
7,065円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,456円
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲6.1%
平均価格
3,170
取引実績
277件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.2万円から2025年は㎡79.4万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
73
築16-20年
60
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,966
98件
１Ｋ
1,908
69件
２ＬＤＫ
3,340
57件
１ＬＤＫ
2,983
12件
２ＤＫ
2,510
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
４ＬＤＫ
5,967
3件
１ＤＫ
1,433
3件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
84.2
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（45棟）
ヴィータローザ東府中
築19年
| 5階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買81件
府中ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付9階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ミオカステーロ府中
築20年
| 15階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日プラザ府中２
築37年
| 5階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイシティ東府中
築31年
| 11階建
| 21戸
3,990万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア府中
築17年
| 15階建
| 65戸
4,080万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
府中八幡町ダイヤモンドマンション
築30年
| 7階建
| 34戸
4,290万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハウスインボス府中
築34年
| 地下1階付8階建
| 11戸
2,999万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ府中ハウス
築10年
| 5階建
| 16戸
5,380万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買26件
モナークサンシティ東府中
築27年
| 8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュール府中
築16年
| 9階建
| 25戸
5,200万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ルモンド府中
築30年
| 14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハーモニーレジデンス府中の杜
築16年
| 13階建
| 35戸
1,740万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニーブル東府中レジデンシャルステート
築18年
| 6階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ府中八幡町
築19年
| 8階建
| 20戸
8,000万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルマンション府中
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバネスト府中
築31年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グロース府中イースト２
築11年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス府中八幡町
築3年
| 15階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ府中AZ
築5年
| 11階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アビエス府中
築31年
| 5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買2件
紅富士ハイツ
築44年
| 5階建
| 6戸
2,699万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション府中第２
築45年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド府中八幡町
築1年
| 14階建
| 40戸
売買0件
ステージグランデ府中東
築18年
売買0件
府中テラス八幡町
築14年
売買0件
オークヒルズ府中
築31年
売買0件
ラヴィドール府中サザンテラス
築21年
売買0件
プレシス府中リヴェスタ
築11年
売買0件
アイディーコート府中
築24年
売買0件
ウインドシティ東府中
築20年
売買0件
ルネサンスフォルム府中
築28年
売買0件
プレシス府中
売買0件
ベルジュール府中3
売買0件
プレシス府中
売買0件
レクセルマンション府中
売買0件
プレシス府中リヴェスタ
売買0件
ベルジュール府中3
売買0件
レクセルマンション府中
売買0件
プレシス府中
売買0件
ウインドシティ東府中
築21年
売買0件
ライオンズシティ府中
築33年
売買0件
レクセルマンション府中
売買0件
府中ガーデンハウス
築30年
売買0件
府中ガーデンハウス
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内36地区中5位（上位86%）。
単価67.3。
1つ上の宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八幡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。