八幡町のマンション相場
東京都府中市八幡町 | 275件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡町の中古マンション
275件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,106万円
㎡単価
65.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.3万円に対し、築35年は50.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,243円。
平均㎡単価
67.2
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,147
取引実績
275件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡98.2万円から2025年は㎡79.6万円へ、17年間で18.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
70
築11-15年
73
築16-20年
59
築21-25年
58
築26-30年
55
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,919
96件
１Ｋ
1,908
69件
２ＬＤＫ
3,340
57件
１ＬＤＫ
2,983
12件
２ＤＫ
2,510
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
４ＬＤＫ
5,967
3件
１ＤＫ
1,433
3件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
6,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第2四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（24棟）
ヴィータローザ東府中
築19年
| 5階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買81件
府中ガーデンハウス
築30年
| 地下1階付9階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買64件
ミオカステーロ府中
築20年
| 15階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日プラザ府中２
築37年
| 5階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイシティ東府中
築31年
| 11階建
| 21戸
3,990万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買39件
イニシア府中
築17年
| 15階建
| 65戸
4,080万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
府中八幡町ダイヤモンドマンション
築30年
| 7階建
| 34戸
4,290万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ハウスインボス府中
築34年
| 地下1階付8階建
| 11戸
2,999万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ザ府中ハウス
築10年
| 5階建
| 16戸
5,380万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買26件
モナークサンシティ東府中
築27年
| 8階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルジュール府中
築16年
| 9階建
| 25戸
5,200万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ルモンド府中
築30年
| 14階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハーモニーレジデンス府中の杜
築16年
| 13階建
| 35戸
1,740万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニーブル東府中レジデンシャルステート
築18年
| 6階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ府中八幡町
築19年
| 8階建
| 20戸
8,000万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルマンション府中
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバネスト府中
築31年
| 地下1階付13階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グロース府中イースト２
築11年
| 12階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス府中八幡町
築3年
| 15階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買5件
マキシヴ府中AZ
築5年
| 11階建
| 48戸
2,880万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アビエス府中
築31年
| 5階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買2件
紅富士ハイツ
築44年
| 5階建
| 6戸
2,699万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション府中第２
築45年
| 3階建
| 12戸
1,200万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド府中八幡町
築1年
| 14階建
| 40戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内36地区中5位（上位86%）。
単価67.2。
1つ上の宮西町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）