八幡町の一戸建て相場
東京都府中市八幡町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,721万円
うち土地分
12,152万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,971。木造（7,182）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
6,358
取引実績
59件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
33万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
51
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
2023年第4四半期
1,100円
30㎡〜
36.7
2023年第2四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2023年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2023年第1四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2022年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2022年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2022年第2四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2022年第1四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第1四半期
4,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
八幡町は府中市内35地区中7位（上位80%）。
単価50.5。
1つ上の片町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市八幡町２丁目２１番９外 | 54.9/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 府中 850m |
| 府中市八幡町２丁目１２番４０ | 37.8/㎡ | +5.3% | 住宅 | 府中競馬正門前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）