緑町の一戸建て相場
東京都府中市緑町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,251。木造（7,049）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
21,251
鉄骨造
4件
13,414
軽量鉄骨造
8件
11,371
木造
92件
7,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
7,528
80〜100㎡
42件
5,932
100〜120㎡
37件
7,564
120〜150㎡
4件
6,488
150㎡以上
24件
15,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
8,148
6〜8m
62件
8,063
8m以上
18件
11,973
平均㎡単価
59.2
前年比 ▼6.5%
平均価格
7,546
取引実績
115件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
59万
68万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
62
築11-15年
64
築16-20年
57
築21-25年
41
築26-30年
52
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,267
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
4件
４ＬＤＫ
7,650
2件
２ＬＤＫ
6,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
10,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
7,300円
130㎡〜
56.2
2025年第3四半期
8,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第2四半期
9,500円
120㎡〜
79.2
2025年第2四半期
7,000円
105㎡〜
66.7
2025年第2四半期
8,900円
100㎡〜
89.0
2025年第2四半期
8,700円
100㎡〜
87.0
2025年第1四半期
6,700円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
緑町は府中市内35地区中2位（上位94%）。
単価59.2。
1つ上の府中町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市緑町２丁目３１番２ | 38.3/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東府中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）