天神町の一戸建て相場
東京都府中市天神町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,180。木造（4,922）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,180
木造
97件
4,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,610
80〜100㎡
56件
5,249
100〜120㎡
18件
5,441
120〜150㎡
3件
4,222
150㎡以上
8件
12,420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,978
4〜6m
71件
4,951
6〜8m
4件
6,389
8m以上
11件
9,441
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲4.3%
平均価格
4,668
取引実績
109件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
35万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
10件
４ＬＤＫ
4,600
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
２ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
550
1件
３ＤＫ
4,000
1件
５Ｋ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
１ＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第3四半期
6,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・５Ｋ
26.1
2025年第3四半期
7,000円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
60.9
2025年第3四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
2025年第2四半期
6,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
55.5
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＤＫ
47.1
2025年第1四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
天神町は府中市内35地区中25位（上位29%）。
単価38.4。
1つ上の浅間町とは0%の差。
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 33.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 府中 1200m |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 28.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 府中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）