若松町の一戸建て相場
東京都府中市若松町 | 245件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,257。軽量鉄骨造（5,380）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
27,257
鉄骨造
6件
22,001
木造
210件
5,863
軽量鉄骨造
16件
5,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
7,036
80〜100㎡
144件
5,974
100〜120㎡
51件
6,080
120〜150㎡
9件
6,334
150㎡以上
14件
16,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,868
4〜6m
143件
5,959
6〜8m
65件
7,698
8m以上
19件
9,673
平均㎡単価
45.4
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,726
取引実績
245件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
46万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,754
13件
３ＬＤＫ
5,527
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
２ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
2025年第4四半期
8,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
68.5
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
6,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9
2025年第3四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2025年第2四半期
6,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
5,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
若松町は府中市内35地区中13位（上位63%）。
単価45.4。
1つ上の清水が丘とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市若松町３丁目２５番１７ | 31.7/㎡ | +5.3% | 住宅 | 東府中 950m |
| 府中市若松町４丁目１７番５１ | 27.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 東府中 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）