本宿町の一戸建て相場
東京都府中市本宿町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,232
80〜100㎡
87件
5,621
100〜120㎡
9件
5,677
150㎡以上
6件
30,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,016
4〜6m
90件
5,433
6〜8m
10件
8,323
8m以上
6件
25,645
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲31.1%
平均価格
5,703
取引実績
117件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
43万
52万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
43
築16-20年
43
築21-25年
40
築26-30年
28
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,383
6件
４ＬＤＫ
5,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
59.0
2025年第2四半期
6,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
67.8
2025年第2四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第2四半期
5,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第2四半期
6,100円
85㎡〜
71.8
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第1四半期
5,800円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第1四半期
4,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
45.6
2024年第4四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
本宿町は府中市内35地区中15位（上位57%）。
単価42.7。
1つ上の白糸台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 28.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）