本宿町の土地相場
東京都府中市本宿町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市本宿町の土地相場は坪単価28万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本宿町の土地
76件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
946,471円/坪
推定総額
4,259万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価139万円で最も高く、袋地等（92万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
平均価格
6,920
取引実績
76件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万149万104万59万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
2023年第4四半期
9,500円
60坪〜（200㎡〜）
157.0/坪
2023年第2四半期
4,100円
36坪〜（120㎡〜）
112.9/坪
2022年第4四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2022年第2四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2021年第3四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2021年第3四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2021年第2四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
本宿町は府中市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の朝日町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 28.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）