分梅町の土地相場
東京都府中市分梅町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,439円高くなります。
4〜6m
38件
138万/坪
6〜8m
8件
160万/坪
8m以上
11件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価166万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
7件
166万/坪
ほぼ長方形
28件
147万/坪
袋地等
3件
136万/坪
ほぼ整形
6件
133万/坪
不整形
10件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
5件
160万/坪
南東
6件
158万/坪
西
8件
157万/坪
南
9件
144万/坪
北東
10件
142万/坪
北
9件
135万/坪
東
9件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
平均坪単価
88.9/坪
26.9/㎡
前年比 ▲71.5%
平均価格
5,333
取引実績
58件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万125万87万49万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪121万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400円
59坪〜（195㎡〜）
142.4/坪
2024年第4四半期
7,800円
82坪〜（270㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2023年第4四半期
6,200円
76坪〜（250㎡〜）
82.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2023年第3四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2023年第1四半期
6,800円
47坪〜（155㎡〜）
145.0/坪
2022年第2四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2022年第2四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2021年第3四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
分梅町は府中市内35地区中19位（上位46%）。
坪単価88.9/坪。
1つ上の矢崎町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
分梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）