寿町の土地相場
東京都府中市寿町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市寿町の土地相場は坪単価42万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寿町の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
1,367,642円/坪
推定総額
12,993万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,113円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（185万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
139.1/坪
42.1/㎡
平均価格
12,783
取引実績
12件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万162万137万112万
20082013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2019年は坪133万円へ、11年間で17.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
6,100円
47坪〜（155㎡〜）
130.1/坪
2019年第1四半期
19,000円
139坪〜（460㎡〜）
136.5/坪
2018年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2018年第1四半期
16,000円
121坪〜（400㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2017年第1四半期
27,000円
181坪〜（600㎡〜）
148.8/坪
2016年第4四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2014年第3四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2013年第1四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2011年第1四半期
23,000円
194坪〜（640㎡〜）
118.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
寿町は府中市内35地区中1位（上位97%）。
坪単価139.1/坪。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）