清水が丘の土地相場

東京都府中市清水が丘 | 91件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

清水が丘の土地

91件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

1,251,511円/坪

推定総額

5,006万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が520,830円高くなります。

4m未満

145万/坪

13件

4〜6m

174万/坪

50件

6〜8m

197万/坪

16件

8m以上

179万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価191万円で最も高く、袋地等（135万円）と比べて42%の差があります。

長方形

191万/坪

13件

不整形

182万/坪

19件

台形

180万/坪

6件

ほぼ正方形

175万/坪

3件

ほぼ長方形

172万/坪

32件

ほぼ台形

171万/坪

12件

ほぼ整形

147万/坪

3件

袋地等

135万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（160万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

南東

211万/坪

6件

西

190万/坪

18件

接面道路無

177万/坪

5件

南西

175万/坪

13件

東

173万/坪

10件

北

168万/坪

15件

北西

166万/坪

4件

北東

160万/坪

4件

南

160万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

11件

府中市平均 - → 清水が丘 106.5/坪(32.2/㎡) 府中市内 11位/35地区

平均坪単価

106.5/坪

32.2/㎡

平均価格

5,035

取引実績

91件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万152万111万70万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪114万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 4,900円 70坪〜（230㎡〜） 70.4/坪

2024年第2四半期 8,700円 64坪〜（210㎡〜） 137.0/坪

2024年第1四半期 2,300円 30坪〜（100㎡〜） 76.0/坪

2024年第1四半期 3,900円 23坪〜（75㎡〜） 171.9/坪

2023年第4四半期 8,400円 48坪〜（160㎡〜） 173.6/坪

2023年第3四半期 3,400円 24坪〜（80㎡〜） 140.5/坪

2023年第3四半期 7,700円 47坪〜（155㎡〜） 164.2/坪

2023年第2四半期 1,500円 12坪〜（40㎡〜） 124.0/坪

2022年第3四半期 2,600円 38坪〜（125㎡〜） 68.8/坪

2022年第3四半期 5,100円 60坪〜（200㎡〜） 84.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	254,551	-
2016	258,000	-
2018	260,011	+1,113
2020	260,255	+478
2022	259,924	-97
2023	260,078	+731

所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の土地マップ

府中市内のエリアランキング

清水が丘は府中市内35地区中11位（上位69%）。坪単価106.5/坪。 1つ上の本町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 寿町

139.1/坪

+31%

2 宮西町

139.0/坪

+31%

3 府中町

138.9/坪

+30%

4 緑町

128.8/坪

+21%

5 宮町

126.6/坪

+19%

6 幸町

113.9/坪

+7%

7 美好町

113.4/坪

+6%

8 八幡町

112.9/坪

+6%

9 片町

111.2/坪

+4%

10 本町

110.8/坪

+4%

11 清水が丘 ◀

106.5/坪

―

12 晴見町

99.6/坪

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 若松町

98.9/坪

-7%

24 多磨町

84.9/坪

-20%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 新町

83.7/坪

-21%

35 日新町

61.0/坪

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

清水が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市清水が丘１丁目９番５０外	63.5/㎡	+5.8%	住宅,店舗	東府中 90m
府中市清水が丘３丁目２０番３０	37.3/㎡	+3.9%	住宅	多磨霊園 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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