清水が丘の土地相場
東京都府中市清水が丘 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市清水が丘の土地相場は坪単価32万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水が丘の土地
91件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,254,160円/坪
推定総額
5,017万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、袋地等（108万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.5/坪
32.2/㎡
平均価格
5,035
取引実績
91件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万152万111万70万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪114万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2024年第2四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2024年第1四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
8,400円
48坪〜（160㎡〜）
173.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2023年第3四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2022年第3四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
清水が丘は府中市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価106.5/坪。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 63.5/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 東府中 90m |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 多磨霊園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）