清水が丘のマンション相場
東京都府中市清水が丘 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市清水が丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.1万円（成約35件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.8万円に対し、築20年は63.8万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
88.8万/㎡
築5年
15件
86.9万/㎡
築10年
3件
57.7万/㎡
築15年
5件
71.0万/㎡
築20年
4件
63.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は1,719円。
３ＬＤＫ
17件
5,861円
２ＬＤＫ
5件
3,388円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,654円
１Ｋ
5件
1,719円
平均㎡単価
65.1
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,809
取引実績
35件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡71.0万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
75
築11-15年
44
築16-20年
59
築21-25年
52
築26-30年
57
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,994
17件
２ＬＤＫ
3,000
5件
１Ｋ
1,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
１Ｒ
1,300
1件
４ＬＤＫ
6,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0
2025年第1四半期
6,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
5,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2023年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.0
2023年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水が丘のマンション一覧（16棟）
ライオンズステーションプラザ東��中
築27年
| 14階建
| 49戸
5,180万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ドルチェ東京府中弐番館
築20年
| 10階建
| 37戸
1,800万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス東府中ステーションコート
築8年
| 9階建
| 99戸
7,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買17件
東府中駅前ダイヤモンドマンション
築23年
| 地下1階付13階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーベル府中清水が丘
築25年
| 3階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルジュール東府中３ステーションサイド
築9年
| 5階建
| 16戸
5,200万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アイルイムーブル府中
築11年
| 5階建
| 25戸
1,970万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルズ府中清水ヶ丘
築27年
| 5階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クレールコマチ
築33年
| 7階建
| 7戸
2,500万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツ小林
築52年
| 地下1階付11階建
| 63戸
売買0件
MAXIV東府中
築3年
売買0件
東府中ハイツ小林
築52年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ヒルズ府中清水が丘
売買0件
ライオンズステーションプラザ東府中
売買0件
シティハウス東府中ステーションコート
売買0件
シティハウス東府中ステーションコート
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
清水が丘は府中市内36地区中6位（上位83%）。
単価65.1。
1つ上の八幡町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市清水が丘１丁目９番５０外 | 63.5/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 東府中 90m |
| 府中市清水が丘３丁目２０番３０ | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 多磨霊園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
清水が丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。