オーベル府中清水が丘
東京都府中市清水が丘2丁目16-1 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201120122014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2014年は48.8万/㎡へ、5年間で2.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 81.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,400万円です。3LDKが最も高く平均5,400万円、２ＬＤＫは平均3,406万円です。
２ＬＤＫ
3,406万
4件
３ＬＤＫ
4,664万
6件
3LDK
5,400万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,406万 | 3,200万 | 3,709万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,664万 | 3,500万 | 5,281万 |
| 3LDK | 8件 | 5,400万 | 5,079万 | 5,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（49.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
49.2万/㎡
3階以上
3件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市清水が丘2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市立府中第八小学校
中学校
府中市立府中第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル府中清水が丘 | 2001 | 41戸 | 46.6万 | 3,780万 |
| ベルジュール東府中３ステーションサイド | 2017 | 16戸 | 78.7万 | 5,200万 |
| ドルチェ東京府中弐番館 | 2006 | 37戸 | 73.4万 | 1,800万 |
| MAXIV東府中 | 2023 | - | - | - |
| 東府中駅前ダイヤモンドマンション | 2003 | 31戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| クレールコマチ | 1993 | 7戸 | 35.5万 | 2,500万 |
| サンヴェール府中の森 | 1995 | 40戸 | 66.0万 | 4,298万 |
| ハイツ小林 | 1974 | 63戸 | - | - |
| 東府中ハイツ小林 | 1974 | 40戸 | - | - |
| シティハウス東府中ステーションコート | 2018 | 99戸 | 105.1万 | 7,980万 |
| 東府中マンション | 1989 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 51.7万 | 48.0万 | 48.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.17万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.58万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.58万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.38万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。