ライオンズステーションプラザ東府中

東京都府中市清水が丘1丁目4-15 | 築27年 | 49戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ東府中

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均3,350万円です。3LDKが最も高く平均3,350万円、1DKは平均1,485万円です。

1DK

2件

1,485万

2LDK

15件

3,113万

3LDK

18件

3,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,485万	1,480万	1,490万
2LDK	15件	3,113万	2,680万	5,180万
3LDK	18件	3,350万	2,690万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

48.7万/㎡

11件

4-7階

48.2万/㎡

10件

8階以上

56.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市清水が丘1丁目4-15
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	32.47m² ～ 75.54m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩1分

学区情報

小学校

第八小学校

中学校

浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ東府中	1999	49戸	88.0万	5,180万
クレールコマチ	1993	7戸	35.5万	2,500万
ドルチェ東京府中弐番館	2006	37戸	73.4万	1,800万
東府中駅前ダイヤモンドマンション	2003	31戸	56.5万	3,980万
ハイツ小林	1974	63戸	-	-
東府中ハイツ小林	1974	40戸	-	-
シティハウス東府中ステーションコート	2018	99戸	105.1万	7,980万
ベルジュール東府中３ステーションサイド	2017	16戸	78.7万	5,200万
ヴィータローザ東府中	2007	67戸	63.9万	1,700万
花村第２フラワーマンション	1980	20戸	48.9万	3,100万
ライオンズマンション東府中駅前	1995	49戸	61.3万	3,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2025
2LDK	46.5万	45.6万	-	-	50.6万	50.3万	55.8万	82.1万
3LDK	44.6万	-	-	62.4万	53.6万	-	-	-
1DK	-	-	45.9万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.12万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.01万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.78万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.11万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.47万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.07万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.63万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.44万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.49万/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,960万	58.42万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.46万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.62万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.19万/㎡
2017年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,490万	45.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.45万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.65万/㎡
2012��8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.68万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.21万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.86万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.05万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.38万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,730万	46.45万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.86万/㎡
2011年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,480万	45.59万/㎡
2011年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.7万/㎡
2010年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.77万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.86万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.15万/㎡
2009年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.6万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額114,333円。

2LDK

114,333円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,127円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,526円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,026円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,093円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。