花村第２フラワーマンション（築46年・㎡単価47.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、11年間で84.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

36.3〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.766

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均3,108万円です。2LDKが最も高く平均3,108万円、2DKは平均2,537万円です。

2DK

2件

2,537万

2LDK

12件

3,108万

3DK

4件

2,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,537万	2,352万	2,722万
2LDK	12件	3,108万	2,250万	3,414万
3DK	4件	2,906万	2,634万	3,289万

物件概要

所在地	東京都府中市緑町3丁目6-2
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	20戸
専有面積	63.46m² ～ 81.85m²
分譲会社	花村商事
施工会社	大林組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩1分

学区情報

小学校

府中第二小学校

中学校

浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花村第２フラワーマンション	1980	20戸	48.9万	3,100万
光シャンブル府中	1980	41戸	42.0万	2,200万
エスポワール東府中	1983	28戸	57.8万	2,480万
ライトビル	1990	17戸	35.7万	450万
ライオンズマンション東府中駅前	1995	49戸	61.3万	3,680万
ドミール東府中	1996	33戸	66.2万	4,280万
ミオカステーロ東府中３	2015	41戸	74.6万	4,899万
マンション大久保	1981	12戸	16.4万	980万
ヴェラハイツ第2東府中陣屋	1980	-	-	-
ハイツ小林	1974	63戸	-	-
東府中ハイツ小林	1974	40戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	42.3万	41.5万	33.0万	42.4万	-	-	48.9万
3DK	-	-	-	-	-	45.4万	40.7万	-
2DK	31.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.86万/㎡
2024年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.66万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.66万/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2023年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.39万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.37万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.39万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.08万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.81万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.24万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,685万	42.32万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,685万	42.32万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,685万	42.32万/㎡
2015年12月	7〜9階	2DK	60㎡〜	2,000万	31.52万/㎡
2014年11月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,680万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。