エスポワール東府中
東京都府中市緑町3丁目6-1 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均2,767万円です。1Rが最も高く平均3,766万円、2DKは平均2,307万円です。
1R
3,766万
3件
1LDK
2,767万
9件
2DK
2,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,766万 | 2,480万 | 4,888万 |
| 1LDK | 9件 | 2,767万 | 2,063万 | 3,325万 |
| 2DK | 2件 | 2,307万 | 2,207万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.8万/㎡
4-7階
8件
46.5万/㎡
8階以上
3件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.91m² ～ 108.55m² |
| 分譲会社 | ランダム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アルプ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール東府中 | 1983 | 28戸 | 57.8万 | 2,480万 |
| 光シャンブル府中 | 1980 | 41戸 | 42.0万 | 2,200万 |
| 花村第２フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 48.9万 | 3,100万 |
| ドミール東府中 | 1996 | 33戸 | 66.2万 | 4,280万 |
| ライトビル | 1990 | 17戸 | 35.7万 | 450万 |
| ミオカステーロ東府中３ | 2015 | 41戸 | 74.6万 | 4,899万 |
| ライオンズマンション東府中駅前 | 1995 | 49戸 | 61.3万 | 3,680万 |
| ヴェラハイツ第2東府中陣屋 | 1980 | - | - | - |
| ダイヤモンドスクエア東府中 | 1994 | 50戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| サンクレイドル東府中 | 2014 | 31戸 | 63.4万 | 3,580万 |
| プラウド府中の森公園 | 2005 | 30戸 | 62.7万 | 4,780万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 33.1万 | - | - | - | 57.8万 |
| 1LDK | 45.3万 | 41.4万 | 36.0万 | 59.2万 | - | 63.2万 | - |
| 2DK | 35.3万 | - | - | - | 42.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 3,200万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。