分梅町のマンション相場
東京都府中市分梅町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
分梅町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,174万円
㎡単価
55.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築30年は50.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は3,208円。
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,572
取引実績
49件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.0万円から2025年は㎡58.4万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
52
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,690
29件
２ＬＤＫ
2,093
8件
１ＬＤＫ
2,780
5件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１Ｋ
880
1件
２ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第2四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2023年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
分梅町のマンション一覧（9棟）
ベルジュール府中分梅町
築22年
| 5階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買39件
アドリーム分倍河原
築31年
| 6階建
| 50戸
3,850万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー府中
築29年
| 地下1階付3階建
| 22戸
2,890万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買17件
モリス府中ファーストステージ
築28年
| 7階建
| 19戸
1,100万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレイドル府中西府
築4年
| 6階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーマンション府中
築34年
| 3階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
府中コーポラス
築43年
| 5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
セイガステージ分倍河原
築23年
| 5階建
| 15戸
2,988万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリー伏見
築29年
| 3階建
| 21戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
分梅町は府中市内36地区中19位（上位47%）。
単価44.6。
1つ上の片町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
最寄り駅の相場
分梅町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市分梅町１丁目１０番２０ | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 分倍河原 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）