モリス府中ファーストステージ
東京都府中市分梅町1丁目30-1 | 築28年 | 19戸
最新データ
2024年3月
売買13件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）より8.9%低く、府中市全体の平均（58.9万円）より16.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には71,833円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均1,136万円です。1Kが最も高く平均1,136万円、1Rは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
943万 |
780万 |
1,050万 |
| 1K |
9件 |
1,136万 |
860万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市分梅町1丁目30-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.92m² ～ 28.47m² |
|---|
| 分譲会社 | グローベルス |
|---|
| 施工会社 | 山武コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モリス府中ファーストステージ |
1998 |
19戸 |
49.3万 |
1,100万 |
| 府中コーポラス |
1983 |
23戸 |
50.6万 |
2,680万 |
| アドリーム分倍河原 |
1995 |
50戸 |
59.3万 |
3,850万 |
| セイガステージ分倍河原 |
2003 |
15戸 |
50.1万 |
2,988万 |
| 府中タウンホーム |
1982 |
20戸 |
36.9万 |
3,280万 |
| 府中美好町デュープレックス |
1996 |
27戸 |
69.1万 |
4,780万 |
| 小田急コアロード府中本町 |
2000 |
25戸 |
72.7万 |
5,280万 |
| 楓ビル |
1993 |
9戸 |
- |
- |
| グランシャリオ府中弐番館 |
1997 |
26戸 |
63.3万 |
4,180万 |
| ジークレフ府中分倍河原 |
1996 |
22戸 |
51.6万 |
3,750万 |
| ルイシャトレ分倍河原 |
1996 |
28戸 |
44.4万 |
3,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1K |
39.2万 |
39.3万 |
- |
49.9万 |
49.9万 |
55.1万 |
52.9万 |
49.3万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,100万 |
49.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.85万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
52.85万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,230万 |
55.09万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,230万 |
55.09万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
49.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
49.85万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
980万 |
34.7万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
880万 |
39.29万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
860万 |
39.24万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
780万 |
30.38万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
46.88万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,000万 |
44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額70,611円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,500円 |
3,158円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
62,000円 |
2,414円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,940円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,500円 |
3,158円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,500円 |
3,158円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,737円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
69,500円 |
2,706円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
74,500円 |
2,901円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
79,500円 |
3,158円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
82,500円 |
3,213円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
66,500円 |
2,590円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。