モリス府中ファーストステージ
東京都府中市分梅町1丁目30-1 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2024年は49.3万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には71,833円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均1,306万円です。1Rが最も高く平均1,360万円、1Kは平均1,306万円です。
1R
1,360万
3件
1K
1,306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,360万 | 1,092万 | 1,531万 |
| 1K | 9件 | 1,306万 | 1,081万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
48.3万/㎡
4-7階
4件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市分梅町1丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.92m² ～ 28.47m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 山武コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
分倍河原駅
JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中第三小学校
中学校
府中第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス府中ファーストステージ | 1998 | 19戸 | 49.3万 | 1,100万 |
| 府中コーポラス | 1983 | 23戸 | 50.6万 | 2,680万 |
| アドリーム分倍河原 | 1995 | 50戸 | 59.3万 | 3,850万 |
| グランシャリオ府中第1 | 1994 | - | - | - |
| セイガステージ分倍河原 | 2003 | 15戸 | 50.1万 | 2,988万 |
| 府中タウンホーム | 1982 | 20戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| 府中美好町デュープレックス | 1996 | 27戸 | 69.1万 | 4,780万 |
| 小田急コアロード府中本町 | 2000 | 25戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| 楓ビル | 1993 | 9戸 | - | - |
| グランシャリオ府中弐番館 | 1997 | 26戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ジークレフ府中分倍河原 | 1996 | 22戸 | 51.6万 | 3,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.2万 | 39.3万 | - | 49.9万 | 49.9万 | 55.1万 | 52.9万 | 49.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額70,611円。
1K
60,000〜82,500円
70,611円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,901円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,590円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。