白糸台の一戸建て相場
東京都府中市白糸台 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白糸台の一戸建て
269件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,960万円
うち土地分
4,390万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,412。木造（5,343）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲38.5%
平均価格
5,033
取引実績
285件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
53万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,100
11件
４ＬＤＫ
5,350
6件
４ＤＫ
5,500
4件
３ＤＫ
1,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
5,300
1件
１Ｋ
8,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
61.0
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
7,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
64.5
2025年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2025年第3四半期
6,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
44.0
2025年第2四半期
5,300円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
白糸台は府中市内35地区中14位（上位60%）。
単価43.3。
1つ上の若松町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
白糸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市白糸台６丁目３番８ | 35.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 飛田給 510m |
| 府中市白糸台１丁目７２番１５ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 白糸台 200m |
| 府中市白糸台２丁目１３番２８ | 33.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 武蔵野台 420m |
| 府中市白糸台１丁目４９番１５外 | 30.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 多磨霊園 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）