四谷の一戸建て相場
東京都府中市四谷 | 390件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,401。木造（4,501）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,401
軽量鉄骨造
20件
6,451
ＲＣ
3件
4,875
木造
346件
4,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
3,259
80〜100㎡
234件
4,561
100〜120㎡
80件
4,684
120〜150㎡
21件
5,758
150㎡以上
10件
9,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,728
4〜6m
231件
4,764
6〜8m
82件
4,923
8m以上
35件
4,389
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲10.3%
平均価格
4,022
取引実績
390件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
38万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980
35件
３ＬＤＫ
4,294
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,411
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,875
8件
２ＬＤＫ
3,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2025年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
四谷は府中市内35地区中31位（上位11%）。
単価35.6。
1つ上の西原町とは2%の差。
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市四谷１丁目１５番５ | 29.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中河原 660m |
| 府中市四谷４丁目１８番７外 | 20.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中河原 1800m |
| 府中市四谷４丁目５４番１０外 | 19.3/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 中河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）