北山町の一戸建て相場
東京都府中市北山町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,294。木造（4,330）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,294
軽量鉄骨造
8件
5,131
木造
95件
4,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,490
80〜100㎡
53件
4,686
100〜120㎡
16件
4,432
120〜150㎡
5件
4,789
150㎡以上
5件
7,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,503
4〜6m
77件
4,356
6〜8m
10件
4,640
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲62.8%
平均価格
3,838
取引実績
109件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
38万
41万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
４ＬＤＫ
5,550
2件
２ＬＤＫ
2,900
2件
３ＤＫ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
１ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.1
2025年第3四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
2025年第2四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2025年第2四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
北山町は府中市内35地区中34位（上位3%）。
単価35.2。
1つ上の小柳町とは1%の差。
最寄り駅の相場
北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 28.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 西国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）