北山町の土地相場
東京都府中市北山町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都府中市北山町の土地相場は坪単価23万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北山町の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
929,464円/坪
推定総額
3,718万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が371,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.5/坪
23.1/㎡
平均価格
3,876
取引実績
33件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2009201120132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪94万円から2024年は坪101万円へ、15年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第2四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2021年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2021年第3四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2021年第2四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2019年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2017年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2017年第2四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2017年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の土地マップ
府中市内のエリアランキング
北山町は府中市内35地区中32位（上位9%）。
坪単価76.5/坪。
1つ上の是政とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
北山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市北山町４丁目２０番３ | 28.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 西国分寺 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）