グロース府中イースト２

東京都府中市八幡町3丁目5-4 | 築11年 | 55戸

推定相場

グロース府中イースト２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.1万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、6年間で10.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,022〜75,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・11件）で、平均5,418万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,418万円、１Ｋは平均2,452万円です。

３ＬＤＫ

11件

5,418万

１ＬＤＫ

2件

2,920万

２ＬＤＫ

9件

4,871万

１Ｋ

6件

2,452万

２ＤＫ

2件

3,675万

8件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	5,418万	4,750万	6,067万
１ＬＤＫ	2件	2,920万	2,300万	3,539万
２ＬＤＫ	9件	4,871万	4,083万	5,588万
１Ｋ	6件	2,452万	2,042万	2,991万
２ＤＫ	2件	3,675万	3,675万	3,675万
1K	8件	2,510万	2,214万	3,009万

物件概要

所在地	東京都府中市八幡町3丁目5-4
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	30.20m² ～ 33.52m²
分譲会社	ユナイテッドパートナーズ
施工会社	東映建工
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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東府中駅

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府中駅

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩21分

学区情報

小学校

府中市立府中第二小学校

中学校

府中市立浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グロース府中イースト２	2015	55戸	65.6万	2,200万
マキシヴ府中AZ	2021	48戸	102.5万	2,880万
プレシス府中リヴェスタ	2015	-	-	-
ハーモニーレジデンス府中の杜	2010	35戸	65.8万	1,740万
ステージグランデ府中東	2008	-	-	-
モナークサンシティ東府中	1999	30戸	59.4万	3,980万
ハイシティ東府中	1995	21戸	60.0万	3,990万
ベルジュール府中	2010	25戸	86.0万	5,200万
日商岩井府中マンション	1979	86戸	58.0万	3,980万
アビエス府中	1995	30戸	32.1万	2,980万
ファインスクェア府中緑町グラン	2026	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
1K	73.1万	77.0万	78.8万	61.5万	65.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,200万	65.64万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,060万	61.46万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,961万	76.97万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	77万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,100万	82.49万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	77万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,961万	76.97万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,450万	73.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,143円。

76,143円

63,000〜91,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

39件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,500円	2,769円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,985円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	3,064円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,985円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,985円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,500円	3,005円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	83,000円	2,476円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,867円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	84,000円	2,506円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	90,000円	2,685円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	84,000円	2,506円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,906円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,142円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,946円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	76,000円	2,267円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,674円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,651円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	82,000円	2,715円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,906円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,387円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,621円/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	78,000円	2,327円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。