プラウド府中パサージュ

東京都府中市宮西町3丁目1-1 | 築11年 | 84戸

推定相場

プラウド府中パサージュ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82.7万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の158,333円から2020年には175,667円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均6,935万円です。3LDKが最も高く平均6,935万円、2LDKは平均5,420万円です。

2LDK

3件

5,420万

3LDK

27件

6,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,420万	4,580万	6,480万
3LDK	27件	6,935万	5,690万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.6万円で、1-5階（90.7万円）と比べて3.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

90.7万/㎡

15件

6-10階

88万/㎡

5件

11-20階

94.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市宮西町3丁目1-1
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	57.85m² ～ 91.69m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	木内建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩5分

🚉

府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩9分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド府中パサージュ	2015	84戸	111.6万	8,399万
ナイスアーバン府中	1997	46戸	69.2万	4,280万
府中ハイツ	1980	29戸	67.4万	3,980万
ユニーブル府中リ・ノヴァス	1991	19戸	41.2万	4,680万
ライオンズステージ府中シティタワー	2003	276戸	92.9万	6,980万
ライオンズマンション府中宮西	1998	36戸	69.7万	4,280万
グランドメゾン府中	1996	49戸	74.1万	4,780万
フォトレ府中	2006	24戸	94.6万	5,780万
シティテラス府中	2024	123戸	133.5万	7,480万
マイキャッスル府中寿町	2002	37戸	56.9万	3,780万
クリオコンフォート府中	2008	61戸	72.9万	2,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	82.7万	76.3万	81.1万	90.8万	95.0万	100.2万	105.0万	-
2LDK	-	-	-	88.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	8,399万	111.62万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.75万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.5万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,380万	102.05万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.43万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,880万	95.14万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.43万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.68万/㎡
2023年1月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	9,480万	103.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	88.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.65万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.26万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.87万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.03万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.64万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.03万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.4万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,200万	89.89万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	6,480万	86.12万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.06万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,690万	75.62万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,800万	77.08万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.06万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,490万	86.99万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,290万	84.66万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,800万	77.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,290万	83.59万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.18万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額155,917円。3LDKなら月額187,778円が相場です。

2LDK

155,917円

148,000〜162,000円

3LDK

187,778円

164,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,392円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,458円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,800円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,766円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,259円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,662円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,558円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,731円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,498円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	197,000円	2,618円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,924円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,731円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,662円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,593円/㎡
2017年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,800円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,662円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,600円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,738円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,714円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,662円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,180円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。