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府中ハイツ

東京都府中市寿町2丁目3-44 | 築46年 | 29戸

推定相場
府中ハイツ
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（67.7万円）より0.5%低く、府中市全体の平均（58.9万円）を14.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2017年には121,250円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.030
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・39件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,333万円、2LDKは平均3,236万円です。
2LDK
39件
3,236万
3LDK
6件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 3,236万 2,250万 4,043万
3LDK 6件 3,333万 2,625万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて2.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43.2万/㎡
6件
6-10階
45.2万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市寿町2丁目3-44
築年月1980-02（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積53.12m² ～ 64.37m²
分譲会社丸増
施工会社佐藤秀工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩5分
🚉
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
徒歩10分

学区情報

小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
府中ハイツ 1980 29戸 67.4万 3,980万
グランドメゾン府中 1996 49戸 74.1万 4,780万
プラウド府中パサージュ 2015 84戸 111.6万 8,399万
ライオンズステージ府中シティタワー 2003 276戸 92.9万 6,980万
アトラス府中エクシード 2005 - - -
リビオ府中寿町 2020 34戸 98.5万 5,480万
ナイスアーバン府中 1997 46戸 69.2万 4,280万
マイキャッスル府中寿町 2002 37戸 56.9万 3,780万
レジデンシャルスター府中 2012 30戸 107.6万 3,480万
シティテラス府中 2024 123戸 133.5万 7,480万
ユニーブル府中リ・ノヴァス 1991 19戸 41.2万 4,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120252026
3LDK - - - 33.5万 44.6万 43.9万 - 67.4万
2LDK 43.4万 47.3万 40.7万 43.1万 32.3万 46.1万 45.4万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.42万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.4万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.34万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.89万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.78万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.36万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.48万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.89万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.31万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,399万 40.64万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.57万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.51万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.93万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.62万/㎡
2018年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.93万/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.01万/㎡
2018年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.09万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.33万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.67万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,699万 45.72万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,799万 48.11万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.87万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,799万 47.41万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,099万 53.26万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.82万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.11万/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.35万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,899万 49.82万/㎡
2017年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,999万 50.8万/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2017年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,099万 52.49万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,499万 42.95万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.67万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,599万 44.02万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.85万/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.66万/㎡
2016年12月 5〜6階 ー 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.98万/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,199万 54.19万/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,000万 34.38万/㎡
2014年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.36万/㎡
2014年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
3LDK
118,333円
105,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,995円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2015年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,633円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。