ガーラレジデンス府中
東京都府中市宮西町5丁目25-3 | 築19年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には145,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・15件）で、平均4,594万円です。2SLDKが最も高く平均5,855万円、1SDKは平均3,635万円です。
1SDK
3,635万
2件
1SLDK
4,484万
9件
2DK
4,091万
4件
2SLDK
5,855万
7件
2LDK
4,594万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 3,635万 | 3,523万 | 3,746万 |
| 1SLDK | 9件 | 4,484万 | 3,975万 | 5,244万 |
| 2DK | 4件 | 4,091万 | 3,583万 | 4,583万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,855万 | 5,219万 | 6,480万 |
| 2LDK | 15件 | 4,594万 | 3,790万 | 5,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（62.7万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
62.7万/㎡
4-7階
10件
77.8万/㎡
8階以上
25件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮西町5丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR南武線 / 京王線
学区情報
小学校
府中第三小学校
中学校
府中第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス府中 | 2007 | 48戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| ボヌール府中 | 1997 | 39戸 | 83.8万 | 5,698万 |
| プラネ府中宮西 | 2000 | 23戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| ウィルローズ府中 | 2009 | 33戸 | 77.9万 | 4,990万 |
| クリオ府中ブライトマークス | 2023 | 46戸 | 114.6万 | 6,880万 |
| サーパス府中セントマークス | 2014 | 30戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| ドウエル府中本町 | 2007 | 24戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション府中第５ | 1984 | 27戸 | 40.6万 | 2,698万 |
| ジェイパーク府中本町 | 1996 | 22戸 | 85.6万 | 2,980万 |
| クリオ府中 | 2013 | - | - | - |
| クリオ府中 | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 63.4万 | - | - | - | - | 82.5万 | 89.2万 |
| 1SLDK | - | - | 62.3万 | - | 95.5万 | 85.7万 | - | 91.6万 |
| 2LDK | 66.4万 | - | - | - | 70.8万 | - | 75.6万 | - |
| 1SDK | - | 60.7万 | - | 57.4万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 58.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 55.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,940万 | 57.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.78万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.33万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 65.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 64.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 58.14万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額127,600円。2LDKなら月額127,600円が相場です。
1SDK
118,000〜118,000円
118,000円
2LDK
115,000〜145,000円
127,600円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 2DK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1SDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1SDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。