ヴェルデ府中本町ステーションプラザ

東京都府中市本町2丁目20-63 | 築20年 | 12戸

推定相場

ヴェルデ府中本町ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、8年間で6.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均3,378万円です。2LDKが最も高く平均3,378万円、1LDKは平均2,249万円です。

1SLDK

2件

2,735万

1LDK

5件

2,249万

2LDK

21件

3,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,735万	2,680万	2,790万
1LDK	5件	2,249万	2,150万	2,470万
2LDK	21件	3,378万	2,880万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.3万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.3万/㎡

19件

4-7階

61.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市本町2丁目20-63
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	36.84m² ～ 57.07m²
分譲会社	ABCホーム
施工会社	早野組
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩1分

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中市立府中第三小学校

中学校

府中市立府中第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ府中本町ステーションプラザ	2006	12戸	58.5万	3,190万
ライオンズマンション府中本町	1982	19戸	34.8万	1,700万
ジェイパーク府中本町	1996	22戸	85.6万	2,980万
クリオ府中ブライトマークス	2023	46戸	114.6万	6,880万
ドウエル府中本町	2007	24戸	62.6万	2,780万
プラウドシティ府中ガーデンコート	2008	66戸	67.2万	4,880万
プラウドシティ府中	2008	228戸	77.3万	5,900万
プラウドシティ府中ブライトコート	2008	96戸	63.5万	4,850万
プラウドシティ府中サンライトコート	2008	62戸	67.8万	5,480万
東急ドエル府中ビレジ２	1985	100戸	45.8万	2,200万
アルス府中本町サンヴィラージュ	2002	24戸	62.1万	4,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.5万	-	58.5万	65.2万	57.5万	-	57.3万
1SLDK	57.8万	-	-	-	-	49.2万	-
1LDK	59.7万	59.7万	57.5万	66.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	58.54万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.7万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.7万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.18万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.29万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.98万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.05万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.8万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.47万/㎡
2023年3月	低層	1R	40㎡〜	3,740万	86.3万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.52万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.52万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.89万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.47万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.82万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.73万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,470万	66.08万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.47万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.54万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,150万	57.52万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,230万	59.66万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.53万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	59.67万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,790万	57.75万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	59.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額118,000円。

2LDK

118,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,354円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,280円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,069円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,228円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。