ヴェルデ府中本町ステーションプラザ

東京都府中市本町2丁目20-63 | 築20年 | 12戸

推定相場

ヴェルデ府中本町ステーションプラザ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、8年間で6.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均3,710万円です。2LDKが最も高く平均3,710万円、1LDKは平均2,694万円です。

1SLDK

2件

3,081万

1LDK

5件

2,694万

2LDK

21件

3,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,081万	2,736万	3,426万
1LDK	5件	2,694万	2,630万	2,788万
2LDK	21件	3,710万	3,090万	4,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.3万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.3万/㎡

19件

4-7階

61.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市本町2丁目20-63
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	36.84m² ～ 57.07m²
分譲会社	ABCホーム
施工会社	早野組
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩1分

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩12分

学区情報

小学校

府中市立府中第三小学校

中学校

府中市立府中第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデ府中本町ステーションプラザ	2006	12戸	58.5万	3,190万
ライオンズマンション府中本町	1982	19戸	34.8万	1,700万
朝日シティパリオ府中	1994	-	-	-
朝日シティパリオ府中	1994	-	-	-
ジェイパーク府中本町	1996	22戸	85.6万	2,980万
クリオ府中ブライトマークス	2023	46戸	114.6万	6,880万
ドウエル府中本町	2007	24戸	62.6万	2,780万
クリオ府中	2013	-	-	-
クリオ府中	2013	-	-	-
プラウドシティ府中ガーデンコート	2008	66戸	67.2万	4,880万
プラウドシティ府中	2008	228戸	77.3万	5,900万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	67.5万	-	58.5万	65.2万	57.5万	-	57.3万
1SLDK	57.8万	-	-	-	-	49.2万	-
1LDK	59.7万	59.7万	57.5万	66.1万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,190万	58.54万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.7万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.7万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.18万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.29万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.98万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.05万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.8万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.47万/㎡
2023年3月	低層	1R	40㎡〜	3,740万	86.3万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.52万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.52万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.89万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.47万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.82万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.73万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.31万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,470万	66.08万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.47万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.54万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,150万	57.52万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,230万	59.66万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.53万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	59.67万/㎡
2017年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,790万	57.75万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,198万	59.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額118,000円。

2LDK

118,000円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,354円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,280円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,069円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	127,000円	2,228円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,193円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。