紅葉丘のマンション相場
東京都府中市紅葉丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築35年は35.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
51.9万/㎡
築10年
3件
54.6万/㎡
築15年
11件
51.1万/㎡
築20年
11件
48.4万/㎡
築25年
10件
46.9万/㎡
築30年
8件
45.6万/㎡
築35年
3件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１ＤＫの平均価格は1,626円。
２ＬＤＫ
6件
3,169円
１ＬＤＫ
2件
3,057円
２ＤＫ
6件
2,110円
３ＤＫ
2件
2,616円
３ＬＤＫ
32件
3,399円
１ＤＫ
2件
1,626円
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,536
取引実績
55件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡47.0万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
39
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744
32件
２ＬＤＫ
2,733
6件
２ＤＫ
1,633
6件
１ＬＤＫ
2,450
2件
３ＤＫ
2,300
2件
１ＤＫ
1,180
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3
2024年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2024年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紅葉丘のマンション一覧（8棟）
セボン紅葉丘メープルタウン
築22年
| 3階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセル府中紅葉丘
築35年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買32件
モンシャトーラポール多摩
築38年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズガーデン府中紅葉丘
築33年
| 7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ルネステージ府中紅葉丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー府中紅葉丘
築35年
| 3階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルジュール府中紅葉丘
築21年
| 7階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ヘキサード
築48年
| 2階建
| 6戸
1,500万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.10倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 254,551 | - |
| 2016 | 258,000 | - |
| 2018 | 260,011 | +1,113 |
| 2020 | 260,255 | +478 |
| 2022 | 259,924 | -97 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
所得: 平均418万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
紅葉丘は府中市内36地区中28位（上位22%）。
単価39.4。
1つ上の浅間町とは3%の差。
最寄り駅の相場
紅葉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市紅葉丘３丁目４１番２３ | 38.6/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 多磨 110m |
| 府中市紅葉丘３丁目３１番８ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 多磨 350m |
| 府中市紅葉丘２丁目４番２７ | 27.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 多磨 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）