ベルジュール府中紅葉丘
東京都府中市紅葉丘3丁目38-77 | 築21年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で24.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
67.5〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.340
補正係数 ×1.340
代表面積 62.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,502万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,502万 | 3,180万 | 3,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（42.0万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
42万/㎡
4-7階
7件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市紅葉丘3丁目38-77 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 41.57m² ～ 63.86m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 エールコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
多磨駅
西武多摩川線
🚉
徒歩23分
武蔵野台駅
京王線
学区情報
小学校
白糸台小学校
中学校
府中第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール府中紅葉丘 | 2005 | 20戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション府中朝日町 | 1996 | 37戸 | 53.2万 | 4,280万 |
| ルネステージ府中紅葉丘 | 2000 | 43戸 | 46.5万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ府中朝日町 | 1992 | 25戸 | 50.9万 | 2,800万 |
| エクセル府中紅葉丘 | 1991 | 37戸 | 43.7万 | 2,690万 |
| モンシャトーラポール多摩 | 1988 | 43戸 | 47.4万 | 2,280万 |
| セボン紅葉丘メープルタウン | 2004 | 42戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| レクセルアベニュー府中朝日町 | 2002 | 32戸 | 59.1万 | 3,698万 |
| センチュリー府中紅葉丘 | 1991 | 24戸 | 41.9万 | 2,580万 |
| レクセルガーデン武蔵野台 | 2002 | 33戸 | 60.4万 | 4,250万 |
| グローリオ府中白糸台 | 2001 | 88戸 | 57.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 45.7万 | 40.3万 | 37.1万 | 42.7万 | 52.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.87万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.96万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。