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ライオンズガーデン府中紅葉丘

東京都府中市紅葉丘1丁目24-18 | 築33年 | 49戸

推定相場
ライオンズガーデン府中紅葉丘
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（45.4万円）を11.9%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）より13.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,500円から2018年には59,000円へ、50.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、3DKは平均2,589万円です。
2LDK
6件
2,869万
2SLDK
3件
3,497万
3DK
3件
2,589万
3LDK
12件
3,572万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,869万 2,450万 3,220万
2SLDK 3件 3,497万 2,625万 4,100万
3DK 3件 2,589万 2,376万 2,695万
3LDK 12件 3,572万 3,022万 4,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（40.5万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
40.5万/㎡
16件
4-7階
43.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市紅葉丘1丁目24-18
築年月1993-05（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積29.16m² ～ 94.06m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
多磨霊園駅
京王線
徒歩11分
🚉
武蔵野台駅
京王線
徒歩14分

学区情報

小学校
府中第十小学校
中学校
府中第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン府中紅葉丘 1993 49戸 50.9万 3,280万
シャルムコート白糸台 2005 21戸 53.8万 2,800万
ベルジュール府中白糸台 2013 28戸 56.5万 3,680万
ミオカステーロ府中白糸台 2004 28戸 44.7万 3,880万
サンクタス府中武蔵野台 2007 75戸 64.6万 3,880万
クリオ府中白糸台壱番館 2000 50戸 54.6万 4,698万
シルクハイツ白糸台 1980 11戸 27.4万 1,090万
マイキャッスル府中白糸台 2000 43戸 57.9万 3,980万
センチュリー府中紅葉丘 1991 24戸 41.9万 2,580万
ステイツ府中白糸台 1997 37戸 55.8万 4,700万
マイキャッスル府中白糸台弐番館 2001 41戸 53.4万 3,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK - 42.3万 43.4万 46.3万 - 47.8万 - 50.9万
2LDK - - - - 42.9万 - - -
2SLDK 42.8万 30.9万 48.2万 - - - - -
3DK 35.3万 - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.87万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.41万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.09万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,598万 46.27万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.27万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,520万 39.09万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.27万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.79万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.32万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,100万 30.87万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.34万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 42.78万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.04万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.04万/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,220万 36.18万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.22万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.4万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,300万 40.96万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.4万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額119,500円。2SLDKなら月額119,500円が相場です。
1R
61,000円
59,000〜63,000円
2SLDK
119,500円
116,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 59,000円 2,023円/㎡
2016年5月 低層 1R 25㎡〜 63,000円 2,160円/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 116,000円 1,665円/㎡
2013年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 123,000円 1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。