マイキャッスル府中白糸台弐番館

東京都府中市白糸台1丁目35-1 | 築25年 | 41戸

推定相場

マイキャッスル府中白糸台弐番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で21.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 62.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・16件）で、平均3,268万円です。3LDKが最も高く平均3,585万円、1LDKは平均2,573万円です。

1LDK

3件

2,573万

2LDK

3件

3,161万

2SLDK

16件

3,268万

3LDK

9件

3,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,573万	2,542万	2,634万
2LDK	3件	3,161万	2,677万	3,680万
2SLDK	16件	3,268万	2,831万	3,625万
3LDK	9件	3,585万	3,165万	4,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（43.7万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

43.7万/㎡

11件

4-7階

44.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市白糸台1丁目35-1
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	48.42m² ～ 68.87m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多磨霊園駅

京王線

徒歩8分

🚉

白糸台駅

西武多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

府中第四小学校

中学校

府中第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル府中白糸台弐番館	2001	41戸	53.4万	3,680万
ヒルズ府中白糸台ノアージュ	2001	61戸	50.1万	3,980万
マイキャッスル府中白糸台	2000	43戸	57.9万	3,980万
クリオ府中白糸台壱番館	2000	50戸	54.6万	4,698万
ミオカステーロ府中白糸台	2004	28戸	44.7万	3,880万
ステイツ府中白糸台	1997	37戸	55.8万	4,700万
マイキャッスル府中白糸台参番館	2002	34戸	53.9万	3,480万
ベルジュール府中白糸台	2013	28戸	56.5万	3,680万
府中ブライトヒルズ	2002	21戸	60.1万	3,380万
レーベン府中若松町DUASS	2023	66戸	84.6万	5,990万
シャルムコート白糸台	2005	21戸	53.8万	2,800万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	40.1万	-	-	-	-	53.4万
2SLDK	-	44.1万	45.8万	42.2万	48.0万	47.8万	47.7万	-
3LDK	45.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.44万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.74万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,490万	51.43万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,490万	48.51万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	53.29万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.79万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,995万	48.03万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,995万	48.03万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.46万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.17万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.46万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.17万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,590万	41.54万/㎡
2019年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.46万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,500万	40.1万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	46.46万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.58万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,620万	43.12万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.54万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.58万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2015年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.77万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.92万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.19万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.93万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.73万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.33万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.84万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。