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シャルムコート白糸台

東京都府中市白糸台1丁目53-13 | 築21年 | 21戸

推定相場
シャルムコート白糸台
最新データ
2024年4月
売買35件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（47.3万円）を13.8%上回って、府中市全体の平均（58.9万円）より8.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201020142017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の43万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、14年間で25.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2018年には91,333円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
68.0〜102.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.433
代表面積 48.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 325件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,051万円です。2LDKが最も高く平均3,051万円、1SDKは平均2,438万円です。
1SDK
2件
2,438万
1LDK
3件
2,729万
1SLDK
7件
3,017万
2DK
10件
2,667万
2LDK
13件
3,051万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 2,438万 2,369万 2,507万
1LDK 3件 2,729万 2,600万 2,847万
1SLDK 7件 3,017万 2,456万 3,920万
2DK 10件 2,667万 2,016万 3,100万
2LDK 13件 3,051万 2,609万 3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.8万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.8万/㎡
18件
4-7階
47.4万/㎡
8件
8階以上
46.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市白糸台1丁目53-13
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数21戸
専有面積37.55m² ～ 63.05m²
分譲会社東京住宅センター
施工会社早野組
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白糸台駅
西武多摩川線
徒歩5分
🚉
武蔵野台駅
京王線
徒歩9分

学区情報

小学校
府中第十小学校
中学校
府中第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルムコート白糸台 2005 21戸 53.8万 2,800万
ベルジュール府中白糸台 2013 28戸 56.5万 3,680万
サンクタス府中武蔵野台 2007 75戸 64.6万 3,880万
ミオカステーロ府中白糸台 2004 28戸 44.7万 3,880万
ライオンズガーデン府中紅葉丘 1993 49戸 50.9万 3,280万
シルクハイツ白糸台 1980 11戸 27.4万 1,090万
マイキャッスル府中白糸台 2000 43戸 57.9万 3,980万
クリオ府中白糸台壱番館 2000 50戸 54.6万 4,698万
ステイツ府中白糸台 1997 37戸 55.8万 4,700万
マイキャッスル府中白糸台弐番館 2001 41戸 53.4万 3,680万
センチュリー府中紅葉丘 1991 24戸 41.9万 2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 47.3万 48.3万 48.3万 45.2万 - - - 53.8万
1LDK - - 43.0万 - - 54.0万 56.9万 -
1SDK - - - 45.3万 46.9万 - - -
2DK - 50.4万 44.0万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,800万 53.79万/㎡
2023年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.94万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,550万 54.03万/㎡
2021年8月 1〜2階 1SDK 40㎡〜 2,050万 46.86万/㎡
2020年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.25万/㎡
2020年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.25万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.2万/㎡
2020年10月 1〜2階 1SDK 40㎡〜 1,980万 45.26万/㎡
2019年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,099万 43.36万/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,190万 48.34万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.96万/㎡
2019年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,199万 45.42万/㎡
2019年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,099万 43.36万/㎡
2019年1月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 43.8万/㎡
2018年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,480万 51.22万/㎡
2018年7月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,280万 50.33万/㎡
2018年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.27万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.27万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,190万 48.34万/㎡
2018年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,399万 49.55万/㎡
2017年9月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 2,000万 38.42万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.27万/㎡
2017年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 43.8万/㎡
2017年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 43.8万/㎡
2016年2月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,490万 47.83万/㎡
2016年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,490万 47.83万/㎡
2015年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,880万 55.33万/㎡
2014年9月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,980万 40.9万/㎡
2012年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,950万 44.58万/㎡
2012年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.99万/㎡
2012年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,130万 40.92万/㎡
2012年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,190万 42.07万/㎡
2011年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.12万/㎡
2011年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,170万 49.61万/㎡
2010年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,880万 42.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額90,250円。1SLDKなら月額104,000円が相場です。
1DK
90,250円
82,000〜95,000円
1SLDK
104,000円
103,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 82,000円 2,184円/㎡
2018年3月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 103,000円 1,978円/㎡
2018年2月 9〜10階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,370円/㎡
2017年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,530円/㎡
2016年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,065円/㎡
2015年8月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 105,000円 2,017円/㎡
2015年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。