カレン多摩川
東京都府中市四谷5丁目37-3 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は36万/㎡へ、16年間で6.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
65.3〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.376
補正係数 ×1.376
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均3,226万円です。4LDKが最も高く平均4,028万円、2SLDKは平均3,018万円です。
2SLDK
3,018万
2件
3LDK
3,226万
43件
4LDK
4,028万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,018万 | 2,634万 | 3,401万 |
| 3LDK | 43件 | 3,226万 | 2,290万 | 4,212万 |
| 4LDK | 8件 | 4,028万 | 3,286万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（31.5万円）と比べて5.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
18件
31.5万/㎡
4-7階
27件
35.1万/㎡
8階以上
10件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市四谷5丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 90.03m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三屋通り中バス停駅
🚉
徒歩25分
中河原駅
京王線
🚉
徒歩30分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
🚉
徒歩31分
矢川駅
JR南武線
学区情報
小学校
府中市立日新小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カレン多摩川 | 2008 | 75戸 | 38.8万 | 3,490万 |
| ライオンズマンション府中中河原 | 1995 | - | - | - |
| ビッグヴァン府中 | 1990 | 35戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| アルソスフォンターナ | 2005 | - | - | - |
| デュオヒルズ府中多摩川 | 2014 | 189戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| グランシティレイディアント東京ウエスト | 2002 | 193戸 | 33.8万 | 3,380万 |
| ニューサンパレス３３ | 1987 | 4戸 | 53.5万 | 2,480万 |
| アルソスジャルディーノ | 2005 | 54戸 | 46.1万 | 3,498万 |
| アルシオン百草園 | 2001 | 27戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| フォレストレジデンス百草園 | 2007 | 81戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２ | 2001 | 37戸 | 48.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | - | 28.3万 | 32.1万 | 29.4万 | 37.3万 | 37.0万 | 36.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 34.4万 | - |
| 4LDK | 28.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.22万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。