フォレストレジデンス百草園
東京都日野市落川1049-3 | 築19年 | 81戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で5.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,333円から2021年には142,750円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・57件）で、平均3,881万円です。3DKが最も高く平均3,978万円、3LDKは平均3,881万円です。
2LDK
3,964万
7件
3DK
3,978万
5件
3LDK
3,881万
57件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,964万 | 3,384万 | 4,529万 |
| 3DK | 5件 | 3,978万 | 3,764万 | 4,264万 |
| 3LDK | 57件 | 3,881万 | 3,080万 | 5,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（46.1万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
46.1万/㎡
4-7階
45件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都日野市落川1049-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 89.01m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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百草園駅
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聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
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高幡不動駅
京王線 / 京王動物園線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
第八小学校
中学校
三沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストレジデンス百草園 | 2007 | 81戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| グリーンテラス百草園 | 1996 | - | - | - |
| アルシオン百草園 | 2001 | 27戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| ルイシャトレ百草園ヒルズB棟 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ルイシャトレ百草園ヒルズC棟 | 1996 | 16戸 | - | - |
| 百草園スカイハイツ | 1976 | 56戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| クイーンシティ百草園ベルフォレスト | 2007 | 65戸 | 44.7万 | 3,177万 |
| タカラハイツ百草 | 1980 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| カルム百草園 | 1994 | 30戸 | 23.1万 | 1,630万 |
| セボン高幡不動 | 2002 | 10戸 | 24.6万 | 2,380万 |
| プリムローズ百草園 | 2001 | - | - | - |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 42.2万 | 46.4万 | - | 48.4万 | 47.4万 | 51.9万 | 47.9万 |
| 2LDK | - | 36.8万 | - | 39.6万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | 44.2万 | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 57.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.5万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額134,846円。3LDKなら月額134,846円が相場です。
2LDK
98,000〜148,000円
121,333円
3LDK
127,000〜145,000円
134,846円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。