落川のマンション相場
東京都日野市落川 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築25年は48.3万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.7万/㎡
築5年
5件
57.9万/㎡
築10年
5件
53.6万/㎡
築15年
15件
47.0万/㎡
築20年
13件
44.1万/㎡
築25年
8件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,684円。
３ＬＤＫ
41件
3,478円
２ＬＤＫ
9件
2,820円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,684円
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,804
取引実績
52件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2025年は㎡42.5万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,922
41件
２ＬＤＫ
2,367
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2023年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落川のマンション一覧（7棟）
フォレストレジデンス百草園
築19年
| 7階建
| 81戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買72件
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘
築30年
| 地下1階付7階建
| 34戸
2,990万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２
築25年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アルシオン百草園
築25年
| 地下1階付3階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンテラス百草園
築30年
売買0件
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘2ブロードテラス
築24年
売買0件
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘 II
売買0件
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市のマンションマップ
日野市内のエリアランキング
落川は日野市内22地区中7位（上位68%）。
単価41.6。
1つ上の高幡とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
落川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市落川９番９ | 22.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 百草園 500m |
| 日野市落川２２０７番５ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 百草園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）