落川の一戸建て相場
東京都日野市落川 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
落川の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,975万円
うち土地分
4,481万円
うち建物分
493万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,030。木造（4,093）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲39.7%
平均価格
4,396
取引実績
118件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
33万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025
12件
２Ｋ
600
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2025年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
落川は日野市内27地区中15位（上位44%）。
単価29.2。
1つ上の東平山とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
落川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市落川９番９ | 22.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 百草園 500m |
| 日野市落川２２０７番５ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 百草園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）