大字新井の一戸建て相場
東京都日野市大字新井 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,390。木造（5,089）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,390
木造
53件
5,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
28件
4,869
100〜120㎡
29件
5,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
5,488
6〜8m
8件
4,773
8m以上
4件
4,652
平均㎡単価
32.7
平均価格
4,216
取引実績
63件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
５ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
200㎡〜
32.0
2021年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2021年第4四半期
4,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2021年第4四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2021年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2021年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5
2021年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2021年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2021年第2四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2021年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
大字新井は日野市内27地区中10位（上位63%）。
単価32.7。
1つ上の石田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）