大坂上の一戸建て相場
東京都日野市大坂上 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,881。鉄骨造（4,158）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,881
軽量鉄骨造
4件
5,640
木造
109件
4,388
鉄骨造
3件
4,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,410
80〜100㎡
65件
4,444
100〜120㎡
24件
4,773
120〜150㎡
7件
4,645
150㎡以上
8件
6,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
4,347
6〜8m
27件
4,935
8m以上
16件
4,883
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲26.0%
平均価格
3,776
取引実績
121件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
37万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,971
7件
４ＬＤＫ
4,267
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＬＤＫ
5,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
6,200
1件
５ＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の一戸建てマップ
日野市内のエリアランキング
大坂上は日野市内27地区中8位（上位70%）。
単価33.8。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
大坂上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市大坂上１丁目３２番２ | 41.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 日野 |
| 日野市大坂上４丁目１１番３ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 日野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）