大坂上の土地相場
東京都日野市大坂上 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,249円高くなります。
4〜6m
32件
95万/坪
6〜8m
14件
105万/坪
8m以上
9件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
6件
111万/坪
長方形
8件
105万/坪
ほぼ長方形
23件
103万/坪
ほぼ台形
6件
100万/坪
ほぼ整形
3件
97万/坪
不整形
9件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
4件
106万/坪
南
11件
106万/坪
西
9件
104万/坪
北西
7件
97万/坪
東
14件
96万/坪
南東
4件
94万/坪
北
6件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
70.2/坪
21.2/㎡
平均価格
3,725
取引実績
56件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万98万74万50万26万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪85万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
112坪〜（370㎡〜）
80.4/坪
2025年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2023年第4四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2023年第2四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2022年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
76坪〜（250㎡〜）
37.0/坪
2021年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日野市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+637人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 180,975 | - |
| 2016 | 183,589 | - |
| 2018 | 185,393 | +912 |
| 2020 | 187,027 | +786 |
| 2022 | 187,254 | +343 |
| 2023 | 187,494 | +788 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日野市の土地マップ
日野市内のエリアランキング
大坂上は日野市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価70.2/坪。
1つ上の大字新井とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
大坂上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日野市大坂上１丁目３２番２ | 41.6/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 日野 |
| 日野市大坂上４丁目１１番３ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 日野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）